2020***怎么*

LPR转换条件和流程是什么，需要准备哪些证件？

【七彩鹿观点】LPR完全取代了基准利率。无论是过去、现在，还是未来的买房人，房贷的计算规则都面临新的选择，我建议调整为LPR。你的决定是正确的，下面详细说一说。

1.从2020年1月1日起，原来按照基准利率上浮下调的各类*（除个人**外），全部都不能按照存款准备金率计算了。

2.从2020年3月起，至9月止，所有原来发了的房贷利率，全部都要调整为新的规则。新的规则是二选一，一个是按照LPR加点，一个周期一遍。一个是按照固定利率，永远不变。但二选一的机会只有一次。

3.除了商业性房贷之外，**利率的调整是*双方协商。商业性房贷，调整后的第一年的实际利率应该和以前相同，以后按照约定来。

4.如果选择浮动利率，商业性房贷的变化周期，最短为一年。

5.如果选择固定利率，房贷利率应该和原来的利率相等。

6.各个银行必须通知他们所有的客户，让他们所有人都知道规则变了。

7.央妈各个分支必须监督各个银行，让他们坚决执行。

隔壁老王在2008年向银行借了一笔房贷，约定20年，等额本息，当时约定的是按照基准利率上浮10%，利率是4.9%×（1+10%）=5.39%到了2020年，还剩8年，央妈出了2019年30号令，所以老王面临了如下两个选择：

1.选择浮动利率，老王的加点是：他的实际房贷利率-当前的五年期LPR，也*是5.39%-4.8%=0.59%。接下来，在老王选择的周期内（1年-8年），老王的房贷利率变成了LPR+0.59%；

什么样的房贷合同需要转换吗？

如果您的房贷合同满足以下5点，需要转换。 （1）2020年1月1日前房贷已经发放或者已签订合同但是*未发放

（2）房贷利率按照基准利率上下浮确定，*基准利率如下

（3）浮动利率，*如每年1月1日利率调整，固定利率不用调整

（4）商业*或者商业*和**混合*，***换，如果是商业*和*的混合*，只转换商贷部分

（5）*剩余期限大于1年

需要准备什么材料？

特殊的时刻不需要准备什么，已经有24家银行发布了存量浮动利率*为固定利率或者LPR利率的相关政策细则，可以通过电子银行或者手机银行*作，不需要去网点，这减少了我们出门带来的这个*危险。

选LPR还是选固定利率

如果你的*合同满足了上面的5个条件需要去*，那选择固定利率还是选择LPRL利率，我的建议是选择LPR利率，因为固定利率整个合同期限利率是不改变的，而LPR利率是有可能下行的，是变化的，从过去看和从未来看，我国的LPR利率都处于下行的通道，所以我的建议是选LPR利率。

费了那么大力气让你赚便宜？ 这个和利率有毛个关系 是一个和利率有关的加权系数罢了。利率低了，某个加权指数*高了。为了后期降利率有利实体，房子利率加了系数还是一样！ 参考油价，油低加税一个道理罢了！[我想静静][我想静静][我想静静][我想静静][我想静静] 退一万步说，*算赚便宜了，现在能违约改合同，以后*不能让你改了？